Jean BOLATOGLU
Pourriez-vous présenter EDS Conseils ?
Cabinet de conseil en immobilier de commerce, EDS Conseils intervient en support des marques et des investisseurs. Notre équipe est composée de trois personnes gérant chacune un pôle spécifique :
- Les relations institutionnelles,
- Les transactions immobilières en centres-villes et en centres commerciaux : arbitrage de réseaux, acquisitions-cessions, prises à bail,
- Le développement des enseignes que nous avons sous mandat : sélection de sites, plans de développement, accompagnement juridique.
Quelles sont vos missions en tant que consultant en immobilier commercial ?
En tant que consultant en immobilier commercial, ma mission principale consiste à trouver les bons emplacements, au bon endroit et ce, dans le bon timing pour nos clients enseignes.
EDS Conseils intervient pour plusieurs enseignes, se développant en centres-villes ou en centres commerciaux, dont l’activité est principalement orientée vers l’équipement de la personne. Parmi nos références, je peux citer des réseaux tels que L’Atelier d’Amaya, Le Petit Souk, Rituals…, Passage du Désir ou encore Kiko Milano.
Bien que je travaille généralement avec des enseignes ou groupes en développement, j’accompagne occasionnellement des acteurs de l’e-commerce souhaitant ouvrir des points de vente physiques.
Quels sont vos usages de la solution Codata ?
Codata m’aide principalement à améliorer la qualité, notamment visuelle, de nos dossiers de présentation. Le fait d’intégrer des éléments de la base de données Codata professionnalise nos supports.
Lorsque je présente un emplacement spécifique à une enseigne, il est essentiel que je puisse décrire l’environnement commercial immédiat du local étudié et que je puisse visualiser un plan élargi de l’offre commerciale globale. Grâce à la solution, je dispose d’une vision précise et complète.
Afin de choisir le meilleur emplacement, certaines enseignes se basent sur les flux de passage tandis que d’autres privilégient l’environnement de marques (la présence d’autres enseignes dans la zone ciblée). Dans ces deux cas de figure, l’usage de Codata m’offre un gain de temps car l’outil rassemble toutes les données nécessaires pour présenter l’environnement commercial à nos clients et qualifier les flux.
De plus, Codata est l’unique solution permettant de comparer plusieurs flux entre eux autour du même emplacement.
La plupart de nos réalisation retail (installations d’enseignes) sont localisées en France mais, il arrive que je doive effectuer des recherches en Belgique francophone, à Bruxelles ou au Luxembourg. Lors de ces missions ponctuelles, j’utilise également Codata pour observer l’environnement immédiat d’un local donné.
La solution présente d’autres fonctionnalités qui me sont utiles pour des recherches d’emplacements ponctuelles : la heatmap permettant de suivre les flux de mobilité, la base des propriétaires des locaux, ou l’annuaire des enseignes permettant de disposer de coordonnées de contact directes.
Selon vous, quels sont les points forts de la solution Codata ?
La centralisation de plusieurs fonctionnalités clés au sein du même outil constitue l’atout majeur de Codata. Données de flux, interface cartographique complet, noms des propriétaires, coordonnées de contact des enseignes… Tous ces jeux de données sont regroupés et accessibles dans la plateforme Codata Explorer, ce qui est un véritable gain de temps.
Ce qui est génial avec Codata, c’est son côté « outil tout-en-un ».