Jérôme MASSA
Pouvez-vous présenter votre activité ?
Consultant en urbanisme et en immobilier commercial, j’ai fondé ma structure, MVMT Conseil, il y a un peu plus de deux ans après avoir dirigé l’un des principaux cabinets français de conseil en immobilier commercial.
Mon rôle est de conseiller les opérateurs privés, tels que les acteurs de la distribution ou de l’immobilier commercial, et de la sphère publique, comme des collectivités et des professionnels de l’aménagement du territoire.
Quelles sont vos missions ?
Lorsque que j’interviens pour des opérateurs privés, mes missions consistent à leur fournir des études de marché, de potentiel et de faisabilité de projets commerciaux, tout en respectant leur modèle économique.
Quand je travaille pour le compte de collectivités locales ou d’aménageurs, mon rôle est de les conseiller et de les assister dans la mise en place d’une stratégie de dynamisation commerciale, ou de faire des préconisations de programmation de rez-de-chaussée commerciaux.
Ces divers projets peuvent être localisés en centre-ville, dans de nouveaux quartiers ou en zones commerciales de périphérie. Par exemple, j’ai récemment finalisé une analyse d’impact réglementaire économique dans le cadre d’une restructuration immobilière d’un centre commercial à Paris. Je travaille également sur la transformation d’une zone périphérique de 70 000 m² à Cannes, dans le but de la convertir en quartier mixte.
Afin de mener à bien ces missions, j’ai besoin de relevés de terrain, de statistiques sur les commerces, de cartographies de l’offre commerciale… C’est là que les données Codata interviennent puisque ce sont des éléments dont je dispose immédiatement grâce à la solution.
En combinant mon expertise et mon travail de terrain avec les données Codata, j’apporte à mes clients des propositions à valeur ajoutée afin de pouvoir envisager de nouveaux projets urbains, des restructurations ou des transformations de zones de périphérie.
Quelles sont les principales fonctionnalités de la solution Codata que vous utilisez au quotidien ?
Codata est un outil essentiel dans le cadre de mes activités que j’emploie quasiment quotidiennement. J’utilise principalement le moteur de recherche des sites commerciaux.
Ces requêtes par polarité commerciale me donnent accès à des données clés telles que :
• Le nombre d’emplacements compris dans le site,
• Le nombre de locaux occupés par des enseignes,
• La répartition des commerces par activité,
• Le taux de vacance commerciale,
• Le taux de rotation des commerces.
Les taux de vacance dans les sites commerciaux, notamment dans les centres-villes ou les centres commerciaux, sont devenues des informations primordiales pour élaborer un diagnostic ou des analyses d’impact en France. Pour accéder à ces données, j’utilise le moteur de recherche d’emplacements.
À partir d’un local donné, je visualise rapidement les emplacements vides autour de celui-ci dans l’interface cartographique. En quelques clics, je suis en mesure d’identifier les zones où se concentrent les locaux vacants ainsi que les secteurs potentiellement en difficulté.
Enfin, la fonctionnalité de traçage des isochrones à 10, 20 ou 30 minutes d’un point défini sur la cartographie m’offre un gain de temps lors de la réalisation de certains dossiers.
Selon vous, quels sont les points forts de la solution Codata ?
J’ai commencé à travailler avec les données Codata lorsqu’elles étaient encore imprimées sur des supports papier. Au fil des années, j’ai pu observer une extension continue des zones géographiques couvertes et étudiées par Codata.
Actuellement, les recensements sur le terrain effectués par les équipes sont quasiment exhaustifs en incluant de nombreux centres-villes, y compris des sites commerciaux de petite taille. Cet enrichissement offre une profondeur et une richesse de recherche incomparable. De plus, grâce aux recensements menés annuellement par les collecteurs, Codata actualise régulièrement ses données, ce qui permet de bénéficier d’informations récentes et précises.
L’autre atout de la solution réside dans son historique de données permettant d’analyser sur plusieurs années l’évolution des indicateurs d’offre, tel que le taux de vacance.
Enfin, les cartographies sont de qualité : elles sont à la fois lisibles et rapidement compréhensibles.